买房子签订合同后房主自己没有更名, 房主有权要求卖房人退还全款吗
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一般来说，房屋买卖协议私人买卖作为合同只要不违反国家法律的强制性规定，是有效的。但是房屋的所有权并不一定转移。只有经过房屋产权变更登记的，房屋所有权才发生转移。还有一点很重要，那就是房屋的风险转移问题。如果房屋的买受人付款后，拿到房门钥匙，但是还未办理产权变更登记的时候。形式上算是交易结束，买受人合法占有房屋，风险（如受到自然灾害房屋毁损了）也是买受人自行承担的。也就是即使说产权没有变更登记，名义上产权人是出卖人，但是房屋的风险负担是由买受人承担的。风险的转移与所有权的转移是不一样的，这个一定要注意。这个风险主要是非人为原因导致，但是如果是第三者侵权所致，那就属于侵权，这就是另外一回事了。买受人可以请求侵权人予以赔偿。还有一点需要你了解的是，私人协议属于民法，民法属于私法。关于私人协议的生效时间问题，双方签字盖章后，协议就具有了法律效力。但是房屋所有权的转移涉及的是国家公权力的干涉，只有经过变更登记所有权才发生转移。
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如果房主追认该合同，那么签订就是有效的，担由于该房产不具体完整的权属，如果在购房合同中没有相应约定，可以以重大误解为由解除合同。中介没有完成中介服务，按照约定应当退还款项。
房屋所有权在合同签订时不发生变化，而是在相关部门登记后发生变化。因此，在购买或转让房屋时，必须依法办理房屋登记手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。动产权利的设立和转让应当依法交付。当事人订立的设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，自合同成立之日起生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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房主去世后房子买卖合同有效吗只要没有法律规定的其他无效事由，则合同有效。合同所规定的权利义务，由死者的继承人承担。也就是说，如果房主和买方签订房屋买卖合同后死亡，买方负有向其继承人支付价款的义务，而其继承人负有履行合同将房屋所有权转移给买方的义务。
2021.03.29 270 -
买房子没签购房合同可以要求退款吗买房子首付交了合同没签要退款，可以与对方协商。如果是因为对方自身原因导致无法签订合同，可以要求退款。建议保留相关能够证明交了首付的证据，一旦发生纠纷无法协商解决时，可以到人民法院起诉。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事
2021.04.11 303 -
购房合同更名后跟原房主还有关系吗有关系。因为没有房产证,只有购房合同是不能进行更名操作的,因为已经在房管局备案了,以后出房产证还是原来房主的名字。一般情况下,房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与: 1、直接添加:在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续
2021.04.18 350
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买房合同签订之后房主没有更名
一般来说，房屋买卖协议私人买卖作为合同只要不违反国家法律的强制性规定，是有效的。但是房屋的所有权并不一定转移。只有经过房屋产权变更登记的，房屋所有权才发生转移。还有一点很重要，那就是房屋的风险转移问题
2022-04-01 15,340 -
非房主本人签名卖房人签自己名字买卖合同有效吗？
合同无效。虽然房产证只有你爸名字，但法律上视同婚内财产。若要真转让，公证时要求夫妻双方到场签字同意。所以要合同双方都签字才有效。你可以具体找个律师从法律上求证下只要可以证明合同无效即可。
2022-06-29 15,340 -
没有签订协议的房主可以要求卖房人退款吗
一般来说，房屋买卖协议私人买卖作为合同只要不违反国家法律的强制性规定，是有效的。但是房屋的所有权并不一定转移。只有经过房屋产权变更登记的，房屋所有权才发生转移。还有一点很重要，那就是房屋的风险转移问题
2022-04-11 15,340 -
买房后，合同上的房东还没有更名可以退全款吗？
一般来说，房屋买卖协议私人买卖作为合同只要不违反国家法律的强制性规定，是有效的。但是房屋的所有权并不一定转移。只有经过房屋产权变更登记的，房屋所有权才发生转移。还有一点很重要，那就是房屋的风险转移问题
2022-03-25 15,340
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00:56
全款买房没有购房合同怎么办全款买房没有购房合同的，买方需与买方签订购房合同。这是因为不动产交易采取登记生效主义，也就是说，买方真正取得房屋所有权是在房屋到房产管理部门登记后。而房屋登记需要提交的材料就包括购房合同。且如果未签订购房合同的话，可能发生卖方一房数卖的情况
5,010 2022.04.15 -
01:07
买房认购后没有签合同可以退吗在购房的时候，往往购房者会先缴纳一定的定金，签订认购协议之后再签订正式的购房合同。如果由于非双方的原因导致的不能够订立购房合同，那么购房者可以要求退还定金。非双方的原因主要是指的以下两种情况：第一就是购房者由于非双方原因导致不能够办理贷款的
3,685 2022.04.15 -
01:13
全款买房能退房吗作为购房者主要的义务就是向开发商交纳购房款，而作为开发商也要按照购房合同的约定以及法律的规定来履行自己的义务。当开发商出现违约行为的时候，购房者当然是可以行使合同的解除权，要求退房退款的。具体的来说，如果出现以下情形，购房者可以要求开发商退
852 2022.04.17
