按揭贷款合同是否属于备案合同？
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商品房预售合同属于备案合同。 商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方事先约定,在一定时间内将建成的商品房所有权转移给预购方,预购方在收到商品房预售方交付的定金或部分房价款并按期接受商品房预售方的书面协议后,商品房预售方将商品房交付给预购方。该合同必须得到双方达成协议才能产生法律效力。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 如果商品房预售方没有取得商品房预售许可证明,但与买受人订立了商品房预售合同,则应认定该合同无效。但是,如果在起诉前商品房预售方取得了商品房预售许可证明,则可以认定该合同有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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不是。购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。而贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。
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