国有土地使用权出让合同的区别
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关于国有土地使用证与土地使用权出让合同的区别，主要体现在以下方面：土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。土地使用证主要内容包括： 1，土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日； 2，城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积； 3，备注； 4，变更记事； 5，图以及证书的编号等。土地使用权出让合同是指市、县人民政府土地管理部门代表国家(出让人)与土地使用者(受让人)就特定地块的土地使用权出让事宜所达成的、明确相互问权利义务关系的书面协议。土地使用权出让合同是一种民事合同，应当包含以下主要条款： 1，出让合同双方当事人； 2，出让地块的位置、面积和自然状况； 3，土地使用权出让年限； 4，土地使用权出让金、土地使用金价格； 5，土地使用权出让金、土地使用金的币种、期限和方式；综上，土地使用证是对外具有排他效力的法律凭证，而土地使用权出让合同只是协议双方签订的协议，只对协议双方产生约束，但土地使用权出让合同是办理土地使用权证的前提和必备条件。
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1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取 得。 2、补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。 3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。 4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。
国有土地使用权出让与转让的区别主要如下： 1、主体不同出让主体是国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。 2、转移条件与程序不同出让条件无限制，签订出让合同，缴纳出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。 3、行为性质不同根据物权理论，出让属于他物权设定;转让属于他物权转移。 4、交易市场不同
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