个人二手房交易所需缴纳的增值税如何缴纳？需要缴纳多少？
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个人二手房交易的增值税缴纳方式及金额计算方法是什么？ 根据当地房管部门的规定,个人二手房交易的增值税缴纳方式为: 1. 如果房屋产证未满2年,则缴纳房屋交易总额的5.6%作为增值税,由买方支付给卖方。 2. 如果房屋产证满2年,但面积大于144平方米,则需要缴纳房产交易总额的5.6%作为增值税,由买方支付给卖方。 3. 如果房屋面积在144平方米以内,则免缴增值税。 增值税的支付方是买方,征收标准根据房屋情况和当地房管部门的规定而定。 二手房买卖交易的流程如下: 1. 买卖双方需签订《房屋买卖合同》。 2. 卖方需处理房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。 3. 如果买方是按揭贷款购房的,需找银行申请贷款并取得书面答复,否则此步骤可省略。 4. 双方需按照当地房管部门的要求,带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。在办理过程中,如当地要求递件前需先缴交部分税费或费用,买方需备好相关款项。 5. 成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方需付按约定首期房款给卖方。 6. 问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。 7. 卖方需协助买方完成其他相关事宜的过户手续,例如物业管理处、供电部门等。
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