商品房预租的程序是怎样的
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一、什么是商品房预租商品房预租是指房地产开发经营企业在新建商品房末办理房地产权属初始登记，取得房地产权证前，与承租预约人签订商品房租赁预约协议，并向承租预约人收取一定数额的预收款的行为。二、商品房预租的程序是怎样的商品房预租的程序是： 1、房地产开发企业预租商品房，应当与预承租人签订商品房预租合同。预租合同除了应当具备房屋租赁合同规定的内容外，还应载明预租房屋的预付款金额和支付日期等有关预租内容； 2、预租合同签订后，当事人应在15日内持预租合同及双方身份证明等有关材料办理预租合同登记备案。除外销房向XX办理外，其他房屋向房屋所在地的区县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。 3、预租的商品房竣工并取得房地产权证后，房地产开发企业与预承租人订立预租商品房使用交接书，交付房屋。租赁当事人持已登记备案的预租合同及预租商品房使用交接书，向房屋所在地的区县房地产交易中心或农场系统受理处换领租赁合同登记备案证明。
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办理商品房预售许可的程序有以下这些： 一、受理，开发企业提交以下材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。 二、审核，房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。 三、许可。 四、公示房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。
商品房预售的流程如下：1、开发商申领预售许可证。向房地产所在地的房地产管理部门申请；2、签订认购书。与买受人协商签订商品房认购书；3、签订正式买卖契约；4、预售合同登记备案和预告登记。提交县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案；5、签订管理公约，入住；6、交付建成商品房并移转产权，领房产证。
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