购买门面房的步骤

一、认清终止劳动合同的法定情形 劳动合同终止是指劳动合同的法律效力依法被消灭，亦即劳动合同所确立的劳动关系由于一定的法律事实的出现而终结，劳动者与用人单位之间原有的权利义务不再存在。《劳动法》第23条规定，劳动合同期满或者当事人约定的劳动合同终止条件出现，劳动合同即行终止。《劳动法》对劳动合同的终止仅限于两种情形，不能满足实践的需要，《劳动合同法》对此进行了完善和丰富，将劳动合同终止的情形增加到了六项。《劳动合同法》第44条规定：“有下列情形之一的，劳动合同终止： （一）劳动合同期满的 （二）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的 （三）劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的 （四）用人单位被依法宣告破产的 （五）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的 （六）法律、行政法规规定的其他情形。” 劳动合同的终止时间，应当以劳动合同期限最后一日的24时为准。 劳动合同终止时，用人单位应当向劳动者出具终止劳动合同证明书，作为该劳动者按规定享受失业保险待遇和失业登记、求职登记的凭证。证明书应当写明劳动合同期限、解除或者终止劳动合同的日期、工作岗位、在本单位的工作年限。 终止劳动合同的风险提示 劳动合同终止并不等于劳动关系消灭，可能因劳动合同续订、延长、事实劳动关系存在而继续保持劳动关系。《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（二）》（法释6号）第1条第2项规定，因解除或者终止劳动关系产生的争议，用人单位不能证明劳动者收到解除或者终止劳动关系书面通知时间的，劳动者主张权利之日为劳动争议发生之日。通俗地说就是有书面通知且送达的，劳动争议发生，仲裁申请期限开始计算，劳动者必须在时效内主张权利没有书面通知的，劳动争议未发生，劳动者可随时主张权利，这将导致企业人力资源管理的不稳定。因此，在劳动合同终止时，用人单位必须出具终止劳动关系书面通知且送达给劳动者。 二、解除终止劳动合同要经过哪些程序 劳动合同是劳动者与用人单位间确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。它既是当事人双方劳动关系确立的证明，也是调整双方劳动关系的依据，在保护当事人双方权益方面发挥着至关重要的作用。劳动合同的解除，即是指在劳动合同期限届满前或约定的终止条件尚未出现时，劳动合同效力提前结束。由于劳动合同的解除关系到当事人双方的根本权益，《中华人民共和国劳动法》以及有关法律法规，对劳动合同的解除规定有严格而明确和程序。 （一）经劳动合同当事人协商一致，劳动合同即可解除。 （二）在下列情况下用人单位可以随时通知劳动者解除其劳动合同： 1．在试用期间被证明不符合录用条件的 2．严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的 3．严重失职，营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的 4．被依法追究刑事责任的。 （三）在下列情况下用人单位单方面解除劳动合同，应当提前三十日以书面形式通知劳动者本人： 1．劳动者患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作的 2．劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的 3．劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议的。 （四）用人单位濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难，确需裁减人员的，要经以下程序： 1．由人民法院宣布进入法定整顿期，并由政府部门认定达到当地严重困难企业标准。 2．提前三十日向工会或者全体职工说明情况，并提供有关生产经营状况的资料 3．提前裁减人员方案，内容包括：被裁减人员的名单，裁减时间及实施步骤，符合法律、行政法规规定和集体合同约定的被裁减人员经济补偿办法 4．将裁减人员方案征求工会或者全体职工的意见，并对方案进行修改和完善 5．向当地劳动行政部门报告裁减人员方案以及工会或者全体职工的意见，并听取劳动行政部门的意见 6．由用人单位正式公布裁减人员方案，与被裁减人员办理解除劳动合同手续，按照有关规定向被裁减人员本人支付经济补偿金，出具裁减人员证明书。 （五）劳动者在正常情况下解除劳动合同应提前三十日以书面形式通知用人单位。 （六）在下列情况下，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同： 1．在试用期内 2．在用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的 3．用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的。 对于用人单位解除劳动者劳动合同，工会如认为不适当，有权提出意见，如果用人单位违反法律，法规或者劳动合同，工会有权要求重新处理。

第一步，选房。要查看开发商五证是否齐全，五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。还要了解开发商的信誉、经济实力、资信状况以及历年在房地产市场的开发业绩。第二步，签定购房合同。第三步，交首付、办理贷款。第四步，验房、收房。在办理贷款完毕之后，大家就可以坐等开发商的收房通知。收房验房的程序包括： 一、要查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表。 第二、确认房屋无问题。 第三、交纳相关的费用，主要包括物业费、装修押金、水电预存等。第五步：办理不动产产权登记手续。