房屋拆迁涉及无产权房屋
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房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆迁房屋的所有权人(即被拆迁房屋的所有权人)进行的补偿,目的是弥补拆迁行为对被拆迁人的财产损失。被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,如果其没有合法的房屋所有权证明文件,则从法律意义上说不是拆迁当事人,拆迁补偿没有法律上的支持依据。 在房屋拆迁补偿中,补偿款支付给房屋所有权证载明的产权人。如果拆迁补偿不成,被拆迁人可以向卖房子的人要求赔偿,如果双方协商不成,则可以向法院提起诉讼。 如果房屋没有相应的规划、报建手续,无法办理房产证,则该房屋可能被视为违法建筑。对于违法建筑,拆迁补偿一般是无偿拆除的,但是《城市规划法》实施之前无证房屋的认定处理方式,则由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。 不同地区的拆迁补偿情况也不尽相同。如果被拆迁房屋被认定为违法建筑,而又没有产权证,则一般可以获得适当补偿,但与合法产权的补偿相比要低得多,通常是参照建筑成本进行补偿。 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿,拆迁补偿的方式可以实行货币补偿、房屋产权调换,也可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
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