屋顶和外墙归卖方所有是否合理
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杨先生在南山看中了一楼盘的一套两居室小户型，打算以银行按揭形式购买。在签认购书时，杨先生要求看一下正式买卖合同，售楼小姐称商品房销售合同都是采用国土局的示范文本，可在网上查看。杨先生于是交了三万元定金，认购了一套。十天后杨先生前往签署正式买卖合同并准备交纳首期款时，发现正式合同的附件五是双方可另行约定的内容，而在这个附件五中，发展商单方面增加了一个条款：即“本项目楼宇屋顶和外墙的使用权、收益权归卖方所有；买卖双方同意本房地产项目广告权益、天台使用权、屋面和外墙面使用权由卖方享有；卖方拥有屋顶及外墙广告的设立、监管及收益的权利，但卖方的使用不得影响买方正常生活及人身安全。”杨先生认为这对业主不公正，要求发展商删除此条款，但发展商坚持不肯删除，于是杨先生要求解除认购书，并退还三万元定金，发展商认为杨先生违约，不肯退回定金，于是杨先生投诉到了消委会。【点评意见】首先，从权利归属看，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这不仅是物权法原理和业主的建筑物区分所有权的性质决定的，也符合现行《物业管理条例》和《物权法》（草案）的相关规定。《物业管理条例》规定：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”；“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”按照上述规定，楼宇屋顶、天台、屋面、外墙等公用部位的所有权和使用权均应为全体业主共有。
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楼顶不归顶层房屋的所有权人所有，归该栋建筑物的所有的住户共同共有，顶层房屋的所有权人对楼顶的使用应当经该栋建筑物的所有住户同意，收益也应当归该栋建筑物的所有的住户享有。此外，开发商如约定将楼顶出卖或者赠与给顶层房屋的所有权人的，该约定也是无效。
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商品房屋顶所有权归哪方商品房屋顶所有权归属全体区分所有权人所共有，即属于业主共有部分，并不归属于单独某一人。开放商与顶层用户约定单独归属于个人的，不发生法律效力，这个属于法律强制性规定。 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定，公用建筑面积由以下
2020.04.14 522 -
房子外墙所有权归谁住宅小区外墙面，依照法律规定，应当属于建筑物的公共部分，属于全体业主共同共有的部分，对于该部分的处置权，也应当由全体业主共同所有。住宅所有权人即业主，享有建筑物专有部分的专门所有权，同时也享有建筑物共有部分的共有权。
2021.03.04 1,692 -
屋顶的所有权归谁？房屋屋顶所有权一般属于全体业主。房屋屋顶是建筑物的基本结构，原则上属于业主共有部分，法律并未赋予开发商赠送屋顶的权利，开发商对顶楼业主购房赠送屋顶的承诺属于无效约定。
2021.01.08 487
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房屋合同中规定外墙及屋顶归开发商使用？
你可以主张该条款无效，因为没有征得各所有人一致同意，也没有与各所有人订立书面协议。《城市异产毗连房屋管理规定》第七条异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，
2022-10-06 15,340 -
房屋买卖合同约定了外墙及屋顶归开发商使用怎么办？
你可以主张该条款无效，因为没有征得各所有人一致同意，也没有与各所有人订立书面协议。《城市异产毗连房屋管理规定》第七条异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，
2022-10-05 15,340 -
物业服务用房的屋顶与外墙是否共有
建筑物区分所有人依据法律、合同以及区分所有人之间的规约，对建筑物的共用部分、基地使用权、小区的公共场所和公共设施等共同享有财产权利。根据《》第六章，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应
2022-09-01 15,340 -
物业服务用房外墙面屋顶是否有共有部分？
建筑物区分所有人依据法律、合同以及区分所有人之间的规约，对建筑物的共用部分、基地使用权、小区的公共场所和公共设施等共同享有财产权利。根据《》第六章，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应
2022-08-29 15,340
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住宅小区外墙面所有权是谁居民住宅小区的外墙面属于全体业主所有。因为对与其专有部分紧密相联的外墙面，居民住宅小区的业主拥有合理使用的权利。 合理使用的标准有：一是目的不是为了赚钱；二是为了专有部分能够更好地利用，增加专有部分的舒适度、安全，又保护了小区其他业主的共同
961 2022.05.11 -
01:19
离婚房屋归谁所有离婚房屋归谁所有，要看该房屋属于夫妻共同财产还是一方婚前财产。 如果该房屋是一方在婚前购买，支付了全部房款并取得了产权证的，该房屋属于个人财产，归各自所有；如果该房屋是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产
906 2022.04.15 -
02:17
彩礼归父母还是女方所有彩礼归父母还是女方所有？这个问题在婚姻法里没有明确的针对性规定，没有任何一个法律规定说彩礼是属于女方父母的，还是属于女方个人所有的。那么这个是问题在实践当中怎么掌握的，尤其在男方要求退还彩礼的时候，那么彩礼归谁所有这个问题就 特别明显。我们
7,392 2021.04.25
