租房子房子厕所反味房东不解决能起诉吗
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当遇到房东拒不退还押金的情况时，应依据具体情形而定。具体而言，有签订书面租赁协议的，需依照协议规定行事；如未签订合同或者合同中并无明确规定关于退还押金事项的，倘若房东违反了协议，擅自提前终止租赁关系，那么承租方有权向法院提起诉讼，要求房东方退还相应的押金。对于尚未退还的租金部分，承租方可以结合实际情况和房东协商解决；倘若双方无法达成共识，承租方可请求社区委员会出面协调，促使房东尽快返还剩余租金；若以上措施均无法解决问题，承租方还可依据租赁协议中的相关约定条款，向仲裁机构提出申诉或直接向法院提起诉讼。
《中华人民共和国民法典》第四百五十八条 基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。 第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。可以根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿。
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2022-03-17 15,340
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4,986 2022.04.17
