经济适用房离婚财产分割问题
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在解决经济适用房离婚后如何分配和归谁的问题后,解决离婚房产的补偿问题就变得尤为重要。对于购买的经济适用房不满5年的情况,离婚时如何分割和给予另一方的补偿,需要根据《经济适用房管理管理办法》的规定进行处理。如果夫妻之间没有达成约定,由于无法估计房产的价值,因此分割和补偿数额都难以确定。在这种情况下,可以选择申请回购,并对回购取得的房产按照市场价进行分割。如果有夫妻竞价拍卖该经济适用房,那么出价高的一方将取得该房屋的所有权,并给予另一方相应的补偿。 对于购买的经济适用房已满5年的情况,离婚时如何分割和给予另一方的补偿,则需要根据夫妻之间的约定进行处理。如果没有约定,则需要按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款以后,取得该房完全产权。然后,评估机构会对该房的价值进行评估,并按照夫妻共同财产分割的原则分割该经济适用房。取得产权的一方需要给予另一方相应的房屋价值补偿。需要强调的是,经济适用房离婚时的分配和购房资格没有任何关系,经济适用房离婚时分割只需要按照法院判决或双方协商确定即可。
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解决经济适用房怎么分配，离婚归谁的问题，首先需要确定购买的经济适用房是一方夫妻个人财产还是夫妻共同财产如果是共同财产的需要均等分割。 1、婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，购买的经济适用房即属于夫妻共同财产； 2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产； 3、一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产； 4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产，房屋应当归买受人所有，即此种情况下经济适用房属于夫妻个人财产。《民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
夫妻对财产有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款以后，取得该房完全产权。再由评估机构按照市场价评估该房的价值，按照夫妻共同财产分割的原则分割此经济适用房。取得产权的一方对另一方给予相应的房屋价值补偿。 需要强调的是，经济适用房离婚时的分配和购房资格没有任何关系，经济适用房离婚时分割只需要按照法院判决或双方协商确定即可。
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