个人出售房产所需缴纳的房产税标准
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针对出售自有住房的个人，其个人所得税缴纳原则可以归纳为以下两大类情况： 1. 如果纳税人能在当地税务部门所列的信息系统中查询到所处分房产的原始购置价值，或者能提供其他相关证明文件如原始购房合同等资料，那么其应根据以下公式计算个人所得税：个人所得税＝（交易成交价－原始购置价值－原始契税－本次交易过程中所产生的各项合理税费）×20％。 2. 如果纳税人无法在上述信息系统中查询到所处分房产的原始购置价值，亦或是无法提供其他相关证明文件，那么其应按照以下公式计算个人所得税：个人所得税＝交易成交价×1％。 需要注意的是，如果卖方所出售的房产属于其家庭唯一居住用房且购买时间已经超过五年，则该卖方无需缴纳个人所得税；但若以上两个条件有任何一项未得到满足，那么卖方就必须依照法律法规全额缴纳个人所得税。 根据《个人所得税法》第二条，下列各项个人所得应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。 根据第三条，个人所得税的税率如下： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
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2024.05.26 19 -
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1,896 2022.05.21 -
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