买房备案了还会一房多卖吗
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在网签程序完成之后，一房多售便得到了有效遏制。网签之功能可谓至关重要，具体表现在以下几个方面：首先，网签具有审查作用，它实质上是由房管部门对于房地产交易进行初步审核的过程。只要在购房过程中进行了网签，这标志着房产及其交易双方的状况基本符合相关规定与要求，交易风险相对较低。例如，在购买新建商品房的时候，开发商若是不能为买房者办理相关网签手续，则极有可能暗示该项目在手续完备性以及合法合规性等方面存在一定问题。同样地，在购买二手房时，也需要通过网签来进行类似的审查工作。例如，部分二手房在市场上的流通受到限制，唯有成功办理网签手续，才能证明该房屋已不再受此类限制的限制。网签可以有效防范一房二售现象，使得非法的业主或开发人员无法将同一套房产出售给两位不同的购房者。此举极大程度减少了卖方擅自违约的可能性：在网签生效后，除非得到买卖双方的共同认可或者经过法院判决撤销，否则网签是不可解除或者更改的。因此，当某处房产在完成首次网签后未获得解封之前，其无法再次进行任何形式的网签登记，这意味着卖家在签订网签协议并取得法律效力之后，即便想要取消合同，也无法肆意将该房屋转让给第二位买家。
可以转让的，但是应该是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3．预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。4．预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。
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备案了的购房合同一房二卖违法吗?备案了的购房合同，开发商一房二卖的，属于违法行为。 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
2021.11.29 27 -
房屋买卖备案后多久出证房屋买卖备案的效力是永久的，只要自己到房管所进行了备案登记那么随时都可以查询到相关信息，并不会随着时间的推移而导致备案失效发生， 1．商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督，合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了，
2024.06.13 18 -
房管局备案防一房多卖，一房多卖应该如何避免？1、购买新房必须先查看房产五证是否齐全，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。然后到当地房管局确定这套房子当前没有销售出去。 2、确定签订购房合同时必须确定甲
2024.06.07 21
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房子之前备案过了，备案房子发生一房多卖怎么？
一、在房产局备案的房子不能一房两卖的，现在签订购房合同执行的是统一网签，其目的就是为了防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权利。 二、网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤
2022-08-03 15,340 -
如何防备买房一房多卖
对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。(一)买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透
2022-07-18 15,340 -
现在的房子买卖网上备案了还可以去卖吗？
没有房产证的住房，不能证明房主合法拥有住房产权，不能证明这套住房是否合法建筑，就此住房私自签署的买卖合同非法无效。公证处不会受理没有房产证的住房买卖合同公证，房管部门不会受理此类住房过户的申请。根据《
2022-10-05 15,340 -
已经备案的房子能一房多卖吗
一、在房产局备案的房子不能一房两卖的，现在签订购房合同执行的是统一网签，其目的就是为了防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权利。 二、网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤
2022-08-17 15,340
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01:15
一手房备案后还可以退房吗一手房备案后是否还可以退房，要看是否满足退房的条件。出现以下情况之一的，可以无条件退房： 1、开发商未取得商品房预售许可证的； 2、购房合同被依法确认无效的； 3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的； 4、按揭不能的； 5、屋面积误差比
1,414 2022.04.17 -
01:17
商品房买卖合同不备案生效吗根据合同法的规定，合同自签订成立时立即生效。合同备案只是一种行政流程，与合同否有效无关，与产权的变动也没有关系。对商品房买卖合同进行备案，只要是为了防止出卖方一房多卖和炒房等现象的出现，用以维护房地产业稳定、健康、持续发展，维护买入方的权益
1,723 2022.04.15 -
01:03
房子备案了就安全了吗房屋买卖合同备案后不一定会安全，还会存在风险。 为了保障以后顺利实现物权，房屋买卖双方在签订买卖房屋的协议时，到登记机构，可以申请预告登记。预告登记后的房子，如果没有经过预告登记的权利人同意，就把房子卖掉的，该行为没有物权效力。预告登记失效
4,109 2022.04.17
