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二手房过户需要什么手续?

2021-10-25 19:41

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甘肃在线咨询顾问团

2021-10-25回复

专业分析:

卖方:如果卖方单身没有共有权人,必须携带身份证、房地产证、权利税票、银行存折、户籍簿、手印。如果卖方处于已婚状态,则需要携带夫妻双方的身份证、房地产证明书、权利税票、银行存折、夫妻双方的户籍簿、印鉴、结婚证明书、有未成年儿童的,需要提供未成年儿童户籍簿。如果卖方房屋存在共有权人,需要共有权人根据其婚姻状况携带以上对应材料。 买方:如果是婚前个人(或多人)购买房屋,需要携带购买人身份证,户口本,首付相关票据及过户时要缴纳的各项税费。已婚者购房时,必须携带夫妻双方的身份证、结婚证、户籍簿、最初支付相关票据和后期过户时支付的税金。 对于存在丧偶状况的买卖双方,需要其携带的户口本上能体现出丧偶状况。对于存在离异状况的买卖双方,需要在过户时提供离婚证或离婚协议。如果双方不能到场委托他人代办时,需要提供授权委托书,委托人的身份证明。集体户口需要携带盖公章的首页复印件和本人页。

法律依据:

《房屋登记办法》第三十三条

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二手房费用标准:交易手续费、合同印花税、中介费、过户手续费等。二手房屋过户手续: 1、对交易房屋产权进行调查,签订合同; 2、买卖双方带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续; 3、向房地产管理部门提出过户申请; 4、房地产管理部门核查; 5、缴纳税费,发放凭证。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

1、交定金签定定房协议; 2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同; 3、所在地房地产交易备案科备案; 4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款); 5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用; 6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。

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