房屋出租时，若家电出现故障，如何处理？
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在房屋出租合同中未详细规定关于屋内电器设备权责归属条款的情况下,如果承租方并非故意破坏家电设备,那么维护成本应由业主承担。同时,如果承租方遵守合同约定的使用方式或根据租赁物的特性进行合理使用,导致租赁物品出现损耗,则承租方不承担相应的损害赔偿责任。此外,作为出租方有责任保持租赁物的良好状态,并确保承租方在租赁期间内的使用。如果租赁期间内发生电器设备故障,承租方如果是所有者,则需承担维修责任;如果是承租方所有,则应由出租方承担维修工作。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条,承租人按照合同约定的使用方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。第七百一十一条规定,承租人未按照合同约定的使用方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十二条强调,出租人应当履行租赁物的维修义务,除非当事人另有约定。第七百一十三条说明,当承租方需要维修租赁物时,可以请求出租人在合理期限内维修。如果出租人未能履行维修义务,承租方可以自行维修,并且维修费用由出租人承担。因维修租赁物而影响承租方使用的,出租人应当相应减少租金或延长租期。第七百一十四条强调,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
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如果是在保修期内的，由开发商维修并缴纳相关的维修费。如果是在保修期外的，一般是由物业启用维修基金来维修的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
1．该房屋租金为人民币＿＿＿＿元整月（此价格不含相关税费），乙方应同时交纳首期租金＿＿＿＿元给甲方。 2．该房屋租金按＿＿＿＿支付，支付时间为＿＿＿＿，以甲方实际收到为准。 3．乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的5％支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并承担违约责任。 四、租赁条件 1、乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。 2、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及丙方的违约责任。 3、因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络进行维修并负担所发生的费用。 7、租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方同意并经政府有关部门批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督。合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施，甲方也无须对以上设施进行补偿。 五、合同的终止 1．租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。2．乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方。房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议。3．若乙双方中的一方违约，甲方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求
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