专家指导：租房形成关系未必要双倍赔款
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我通过中介租房，看好一套房后，我要求中介一周之内按我的要求配齐所需家具、电器。我于当日交纳了定金5000元，并约定一周后交房时交纳全部房屋租金并签订合同。如房屋没有达到我的要求，则协议无效并返还我房屋定金。此后，中介却一直未按约定配齐所需家具，虽多次我通过中介租房，看好一套房后，我要求中介一周之内按我的要求配齐所需家具、电器。我于当日交纳了定金5000元，并约定一周后交房时交纳全部房屋租金并签订合同。如房屋没有达到我的要求，则协议无效并返还我房屋定金。此后，中介却一直未按约定配齐所需家具，虽多次交涉，但对方拒绝履约，使我一直无法入住。请问，中介的行为是否构成违约是否应该双倍返还我所交房屋定金A法官：虽然你与中介并未签订租赁合同，但你与中介初步达成租房的意向后，中介收了你5000元定金，因此，你与中介之间成立了定金合同关系。此后，你与中介在订立租赁合同的协商过程中，你的要求对方未接受也未拒绝，因此，在你们定金关系成立时，你所提家具、电器的配置方案，不是双方已经达成一致的合同意向。在此，中介的行为并未构成违约，因此，其不必双倍返还你的定金，而只需要返还你的定金5000元即可。
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条规定，有关购房损失双倍赔偿的情形如下： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 第二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 第三、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 第四、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 第五、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实； 第六、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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