房屋买卖协议要经过公证有效吗
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房屋买卖协议不需要经过公证才有效,依法成立即生效。房屋买卖协议是一种民事法律行为,只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力,但并不是公证赋予了其法律效力,双方应当自行提供相应的证明材料到房管部门办理房屋登记手续。
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。根据《合同法》第四十四条的规定,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。可知,房屋买卖合同的成立不需要进行办理批准的前置程序,自成立时生效。另,根据《民事诉讼法》第六十九条规定,经过法定程序公证证明的法律事实和文书,人民法院应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻公证证明的除外。因此,依法成立的房屋买卖协议书自成立时生效。但经过公证后,则具有更强的证据证明力。
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