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房屋买卖协议要经过公证有效吗

2022-11-20 15:26

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2022-11-20回复

专业分析:

我国法律并没有规定房屋买卖协议一定要进行公证才有效,房屋买卖合同只要符合法律规定的,就具有法律效力。 如果有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

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公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。根据《合同法》第四十四条的规定,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。可知,房屋买卖合同的成立不需要进行办理批准的前置程序,自成立时生效。另,根据《民事诉讼法》第六十九条规定,经过法定程序公证证明的法律事实和文书,人民法院应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻公证证明的除外。因此,依法成立的房屋买卖协议书自成立时生效。但经过公证后,则具有更强的证据证明力。

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