夫妻离婚后贷款购买的房产如何处理？
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夫妻在离婚后处理贷款房产的方法有以下几种:如果这套房产尚未获得所有权,那么无法分割所有权,只能明确使用权。但如果这套房子已经取得了所有权,并且是由双方共同进行还贷,那么最终的所有权将确定给某一方,此时由拥有所有权的这一方承担剩余的贷款责任,并向另一方支付相应的补偿金。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编解释(一)第七十七条的规定,如果离婚双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋有争议且无法协商,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。根据第七十八条的规定,如果夫妻中的一方在婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下,离婚时该不动产应由双方协议处理。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释 （一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
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夫妻卖新房的债务如果不能证明是一方所有，应属于夫妻的共同债务，双方共同承担。如果之前双方约定新房为一人单独购买，一方自己形成的债务，则属于个人债务，与另一方没有关系，另一方不需要承担责任。如果没有约定，以双方名义共同形成的债务，就属于共同债务。
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，同样的，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产、剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。 同时对于与双方婚后共同还贷支付的款项相对应房产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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夫妻共同按揭房离婚后如何处理夫妻共同按揭房离婚后的分割方式如下： 1、一方婚前购买的房屋，登记在一方名下，婚后共同还贷的，房屋属于个人财产，该房屋归登记一方所有，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后还贷支付的款项及相对应的财产增值部分，离婚应该由不动产登
640 2023.01.04 -
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