如何申请商品房预售许可证延期
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申请商品房预售许可证需要满足以下条件： 1. 已经获得了国有土地使用权证书； 2. 已经办理了建设工程规划许可证； 3. 已经办理了建筑工程施工许可证； 4. 已经将申请预售的房屋相关信息录入西安市房地产综合网络数据库； 5. 满足法律法规规定的其他条件。 商品房预售许可证的办理流程分为三个阶段： 1. 受理阶段（2个工作日）：办理地点为政务中心。在此阶段，申请人需要提交初审申报材料、受理、录入和扫描建档等材料。 2. 办理阶段（12个工作日）：办理地点也为政务中心。在此阶段，申请人需要进行现场勘查（3个工作日），首席代表组织协调建立预售房屋销售系统（5个工作日），首席代表审核并提出意见，提请分管局长签发（2个工作日），分管局长签发（2个工作日）。 3. 发放阶段（1个工作日）：办理地点同样为政务中心。在此阶段，申请人需要进行制证和窗口发证，只需要1个工作日即可完成。 需要注意的是，商品房预售许可证的办理需要遵守法律法规和相关政策，确保申请材料的真实性和合法性。
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一般为一年。房屋预售许可证是可以延期的，只有新审批发放的商品房预售许可证的有效期可以从一年延长至两年，符合条件的已发放的商品房预售许可证是可以申请延期的，延长期限为一年。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。
办理商品房预售许可的程序有以下这些： 一、受理，开发企业提交相关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。 二、审核。 三、许可。 四、公示。
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