商品房抵押需要什么？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
可以，但需满足以下条件。第一：申请现有住房抵押贷款需是商品房涉及住房抵押贷款必须是正规的商品房才可以．只要你有正规的房产证就可以到银行办理．抵押贷款利率是最高的，并不能使用公积金贷款．其次抵押贷款也需要对房屋进行评估，并给出评估价；放款的额度一般较评估价低，通常贷款率是评估价的50%-70%。评估根据于房屋的年代、楼层、装修、小区环境、面积等等。同时贷款率也和房屋的年代有关，通常来说房龄越高，贷款率越低。90年以前的一般都是50%贷款率。如果想多贷可以委托当地可以做抵押贷款的机构或中介帮忙办理，因为他们和评估公司比较熟悉，可以多贷点。这个需要注意的一点就是目前厂房，商铺银行方面不怎么操作了，商品房不能是按揭中，房龄不能大于20年，面积要70平米以上。第二：申请住房抵押贷款需信用记录良好借款人如果需要申请住房抵押贷款，那么就需要有稳定的经济收入，并且具有偿还抵押贷款本息的能力，无任何的不良信用记录借款人需要合法的身份，有合法有效的购房合同。能够提供贷款行认可的有效担保，并且满足贷款行的其他一些要求，这个需要因贷款行的不同而有所变化了。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
(一)抵押合同与主债权合同; (二)预购商品房预告登记材料; (三)其他必要材料。预购商品房办理房屋所有权登记后，当事人应当申请将预购商品房抵押预告登记转为商品房抵押权首次登记。
-
商品房抵押后有什么限制商品房抵押后的限制有： （一）抵押期间房屋所有人转让房屋，未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效； （二）抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存； （三）抵押人出售房屋所得价
2021.03.26 117 -
预售商品房抵押登记有什么要求法律关于预售商品房办理抵押登记的规定如下：当事人签订房屋预售协议时，为保障物权的实现，可以向登记机构申请预告登记。预告抵押登记后，未经抵押权人同意，他人处分该不动产不发生物权变动的效力。
2021.04.10 413 -
-
商品房抵押登记需要什么材料
具体商品房抵押登记备案办理需要的材料整理如下： 1、抵押权人金融许可证复印件 2、抵押权人组织机构代码证复印件 3、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件及签章(签字)样本
2022-07-15 15,340 -
商品房抵押贷款需要什么资料
商品房抵押贷款申请资料： 1.房产证； 2.权利人及配偶的身份证； 3.权利人及配偶的户口本； 4.权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）； 5.收入证明； 如房产证权利人有未成年儿童，请提
2022-03-13 15,340 -
商品房做抵押需要网签吗
国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都
2022-08-29 15,340 -
商品房抵押后有什么要求
商品房抵押后的限制有： （一）抵押期间房屋所有人转让房屋，未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效； （二）抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的
2022-06-10 15,340
-
00:58
房产抵押需要什么手续房产抵押需要的手续、流程如下： 1、房地产抵押必须要向房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续。在办理的时候需要准备抵押当事人的身份证明材料，借款合同，抵押合同，抵押物的产权证明。如果是共有房产的抵押，例如夫妻共同财产的抵押，应该提供
763 2023.01.04 -
00:58
卖商品房过户需要什么手续商品房买卖的过户手续主要包括以下三个步骤： 1、由买卖双方达成购房共识，买卖双方在公平自愿的基础上签订购房合同； 2、由买卖双方携带准备好的资料，前往房管局办理过户登记，将房屋的成交价格进行申报，然后等待审核； 3、如果房管局许可，那么就要
1,050 2023.01.04
