开发商延期交房应对策略
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1. 购房者应首先了解开发商延期交房的原因，通常可以通过咨询开发商或相关政府部门得知。若延期交房系由开发商原因导致，购房者可催促开发商尽快交房，并保留要求违约金的权利。 2. 需注意的是，遇到开发商延期交房，购房者并非可以直接要求解除合同退房。根据《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》第十二条和第十三条，房屋存在主体结构质量或影响居住的其他重大质量问题，购房者方可要求解除合同。延期交房并非法定的解除合同条件。 3. 若催告后开发商仍未交房，但给出延期原因并承诺交房时间，例如气温过高无法施工等，购房者应给予一定时间，并要求开发商赔偿违约金。若一再催告，开发商仍未交房且无明确原因和答复，购房者可向法院提起诉讼要求解除合同，并要求开发商赔偿损失。
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开发商延期交房，不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。
如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。
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2,831 2022.04.15 -
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612 2022.05.18
