如何撰写租赁房屋及场地合同？
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房屋租赁合同的法律效力主要可以从以下四个方面进行审查: 1. 合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。例如,出租人是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或承租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 2. 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租: (1) 未依法取得房屋所有权证的; (2) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3) 共有房屋未取得共有人同意的; (4) 权属有争议的; (5) 属于违法建筑的; (6) 不符合安全标准的; (7) 已抵押,未经抵押权人同意的; (8) 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (9) 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 3. 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。 4. 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。在实践中,认为合同是有效的出于主流观点。
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一、甲方将自有的坐落在市街道小区栋号的房屋出租给乙方使用。 二、租赁用途 1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋用于居住。 2、在租赁期间未经甲方书面同意，乙方不得改变该房屋的使用用途。 3、乙方未经甲方同意不得将承租的房屋转租。 4、乙方所租房屋为合法居住使用，不得进行任何违法活动，否则后果自负。 三、租赁期限 租赁期限为一年，自年月日起至年月日止。 四、租金 本房屋月租金为人民币元（大写），按季度结算，第一期租金共计元（大写），应于年月日前结清，以后各周期租金应提前于本周期天支付，先付后住，如未付视为违约甲方有权收回。 五、保证金 1、为确保房屋及其设施安全与完好及租赁期间内相关费用之如期结算，甲乙双方同意本合同保证金为元（大写）， 2、租赁期满后，乙方迁空点清，交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认，并房屋内设施无损坏后应将保证金无息退还乙方。 六、房屋租赁期间相关费用说明 乙方租赁期间，水、电、燃气、电话、其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。租赁期间发生的伤害因乙方使用不当造成的人身意外伤害与甲方无关。
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