小城镇建设规划下的房子能否办? 怎样办？
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“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心，买卖关系无效。 31、集体土地上建造的房屋转让有没有别人持有这块地的土地证呢，如是居住用房的,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权：如果这块地是集体土地,那么集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里，没有产权证,那这块地现在归谁所有呢，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民！至于拆迁补偿。因为土地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定！！。 2、所以说，就算你私下交易的话，也不具有任何效力。如果这块地本身是国有土地(在城市里)、村民购买的时候也没有房产证：通过政府,先将土地通过征收变为国有土地
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