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怎么防止小产权房一房多卖

2023-04-04 12:14

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湖南在线咨询顾问团

2023-04-04回复

专业分析:

按你所说,如果相应房产未经审批建设,本身就不合法,这与你们是否是本地村民无必然关系。当然,这类非法建设有没有人管,我不好评判。但现在你们既然没法收房入住,且别人购买又在你们先,建议还是先报警,看警方处理情况再定如何进一步处理。

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吴莉律师

广东天穗律师事务所

当事人签订买卖房屋协议后,为保障将来实现物权,可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 也就是说,当买受人和开发商签订了预售合同,买受人就可以到登记机关办理预告登记,预告登记办理后,开发商即使再把这套房子卖给他人,也不会发生物权效力。由于买受人已在登记机关做了预告登记,其他买房人通过登记机关也可以查询到该套房屋的出卖情况,知道自己不可能得到房屋的所有权,自然也就不会买了。 需要注意的是,预告登记后,债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。所以买受人在能够办理不动产登记后要及时办理,以免预告登记失效给自己带来不必要的麻烦。 一房多卖,指出卖人先后或同时,将同一特定的房屋出卖给两个或两个以上不同的买受人。 买受人以出开发商与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认开发商与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。 买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的,出卖人一房多卖主要有以下几种处理方式: (1)以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记,因物权优先于债权,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。 (2)以鉴定合同的先后顺序为准。如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力,顺位在先的合同有效。 (3)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,出卖人已没有房屋所有权,但是所签订的买卖合同依旧是有效的,买受人可以此合同请求出卖人承担违约责任。

张神兵律师

广东律参律师事务所

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