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房屋买卖贷款批不下来怎么办

2022-09-08 11:36

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2022-09-08回复

专业分析:

房屋买卖贷款下不来主要分两种情况: 1、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好造成银行不能批准贷款,购房者应该承担违约责任。 2、非买卖双方的原因:如果政府的政策或银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的却不能拿到,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的,购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房的,要求开发商发返还首付及。所以应当在订立房屋买卖合同时对贷款不成或不能足额贷款进行具体的责任的约定,还有不可抗力的因素进行详细的约定以防以后纠纷发生。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

一般在提交房贷资料之前银行会先查询购房者的信用记录,如果信用记录不好就会造成银行不能批准贷款,则由购房者自行承担违约责任。如果因为征信问题被拒,可以向银行提供更多的资产证明,比如提供存款证明、其他房产证明、或其他不动产证明,如果购房者的资产比较多,银行也会适当的放宽征信的要求。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房屋买卖贷款下不来: (一)因购房者的原因贷款下不来购房者应当及时提供真实贷款资料或修补不良记录或者转寻其他商业贷款,仍未审批的解除合同时需要承担相应的违约责任; (二)因开发商的原因贷款下不来购房者可以要求开发商退还房款及定金,支付相应的利息、预期损失。

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