兄弟个人可单独处理共同份额下的房产吗
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不可以,需要住房所有人和共有人一起签字办理处置住房手续,住房共有人在同等条件下,有优先购买的权利。
《物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
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对于兄弟共有房产的继承,应先将被继承人的财产从共有财产中独立出来,再3如果被继承人生前有订立遗嘱,则按照遗嘱的规定进行继承,若未订立遗嘱,则按照法定继承。同一顺位的继承人按份共有该房产,若只将该房产过户给其中一人,需要其他法定继承人的书面同意。进行房产继承需要相关人员携带房屋所有权证书,继承公证以及继承人身份证和复印件前往房产交易办理房产继承手续。
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