房贷新政策怎么实施
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房贷新政的核心可能就是把以往按揭贷款的首付比例，由以往千篇一律改为由商业银行决定，增加弹性，也就增加了按揭贷款首付比例的市场化程度。也就是说，如果房地产市场好，银行觉得承担风险的能力高，那么就可能降低首会比例，反之就会提高首付比例。同样，这也能够增加商业银行风险定价的能力。不过，在当前利率市场化程度较高，银行不良贷款不断增加的情况下，商业银行更强调会紧。 二是拥有一套以上住房的家庭购买住房，如果没有还清住房贷款，其首付比例不得低于30%。这次房贷新政为何会强调这点呢?其实较大问题就在于，不要让市场造成错觉，即在930文件中，强调的拥有一套以上的住房如果还清住房按揭贷款，再购买住房时，可以享受购买首套住房贷款的优惠，估计这一点这次还是不会变化。所考虑的要强调，还没有还清银行贷款的拥有一套住房的居民不可享受这种优惠，以此来减少住房的投资投机需求进入，降低银行面临的风险。
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首套房,比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)。二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
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