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商品房买卖合同是不是需要备案呢?

2022-07-22 15:54

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2022-07-22回复

专业分析:

关于您所问的“商品房买卖合同合法吗”,我的回答是:房屋买卖合同签订一般就有效,但这个有效合同是个债权合同,存在得不到房屋,只能请求出卖人返还价款、赔偿损失。但房屋买卖合同一旦备案登记,就有了物权的性质,买房人可以请求履行房屋买卖合同并得到房屋物权。所以,都是有效的,但效力不同。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

商品房买卖合同是买卖双方签订的合同,备案的意思是指在当地房管部门做的一个手续,正常情况下,只有备过案的合同才是受房管部门承认的合同,它对签订的合同有监督权,贷款是必须备过案的合同才可办理。

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