《物权法》对商品房预售合同的规定是怎样的？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
我国法律对商品房预售合同的备案做出了明确规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，商品房预售合同订立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。商品房预售合同办理备案的程序如下： 1、申请：申请人提出申请，提供需提交的申请材料，窗口受理人员审查材料是否齐全，不能办理的进行退件，开具《退件通知单》，并把所有资料退还申请人;资料不齐全的，出具《补件通知单》交申请人，并一次性告之申请时需提交的资料。 2、受理：材料合法、齐全的，受理窗口办理人员出具《收件收据》交申请人，将所有材料审批科; 3、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核; 4、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章; 5、依据业主的收件收据，领取已盖备案章的《商品房预售备案登记表》;
对内容有疑问，可立即反馈反馈
商品房预售合同是一种特殊的买卖合同，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。认定合同效力应注意以下几点： 一、主体合格、当事人应具备法律规定的缔约资格。 商品房预售合同的主体是特定的，预售方是房地产公司，一般为法人等主体，因此并非任何人都能作为预售方订立商品房预售合同。预售方是合法设立的房地产开发企业，因商品房预售实行许可证制度，只有预售方持有预售许可证明，具备预售许可资格，其与预购方签订的预售合同即为发生法律效力。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 二、意思表示真实。 三、不违反法律、行政法规或者社会公共利益。 四、合同标的确定、可行。 双方签订合同后，为了使合同产生当事人预期的法律后果，合同的实质性条款也应当是可行的。比如，预售的商品房必须是确定了施工进度、竣工交付日期、物业管理方案、装修标准、平面图或户型图等等。
出卖人已取得商品房预售许可证明与买受人签订的合同是有效的，未取得证明的，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。商品房预购协议符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受房款的，认定该协议为有效的房屋买卖合同。
-
商品房预售合同的效力认定是怎样的商品房预售合同的效力认定分为以下情形： 1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续
2020.07.26 136 -
商品房预售合同的效力是怎样的商品房预售合同是一种特殊的买卖合同，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 认定合同效力应注意以下几点： 一、主体合格、当事人应具备
2020.01.17 169 -
标题的商品房预售合同怎样写商品房预售合同需要包括以下几个方面： 1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，并且由法人代表签名。 2、商品房名称。 3、房屋使用性质。 4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。 5、商品房的面积。 6、约定
2021.03.29 134
-
商品房预售合同是什么意思, 商品房预售合同的法律效力是怎么规定的
商品房预售合同，是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋产权转移给预购人所有，而预购人按合同约定支付价款并接受该房屋产权的书面协议。商品房预售合同是一种诺成性合同，即合同的成立不
2022-04-01 15,340 -
商品房预售合同是什么意思，商品房预售合同的法律效力是怎么规定的
商品房预售合同，是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋产权转移给预购人所有，而预购人按合同约定支付价款并接受该房屋产权的书面协议。商品房预售合同是一种诺成性合同，即合同的成立不
2022-03-18 15,340 -
商品房预售合同备案程序是怎样的商品房预售合同备案的程序是怎样的
商品房预售合同备案程序在各地是不同的，因此下面所提供的商品房预售合同备案仅供大家参考。 商品房预售合同备案的程序为：申请受理、审查验证、合同备案、立卷归档。 （一）商品房预售合同备案需提交以下资料：
2022-03-05 15,340 -
法律对商品房预售合同的备案是如何规定的，法律对此是怎
我国法律对商品房预售合同的备案做出了明确规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市房
2022-05-05 15,340
-
01:10
商品房预售的意思是什么商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、
773 2022.04.25 -
01:26
预售商品房买卖合同的诉讼时效诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害
1,767 2022.04.15 -
01:30
预售合同是正规合同吗商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。 商品房预售合同不是预约合同。 在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与
3,298 2022.04.15
