解除房产合同需要哪些条件？
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(一)协议解除。 (二)法定解除。 主要有以下情形： 1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。 2、开发商将已售房屋私自抵押。 3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋。 4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的。 5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证。 6、担保贷款合同不能订立。 7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。 8、不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。
《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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房产合同解除需要如下条件：隐瞒房屋真实情况；私自抵押已售房屋；一房二卖；房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超过百分之三；延迟履行主要义务，不能办理产权证；担保贷款合同不能订立；虚假宣传或隐瞒重要事实；不是不可抗力的原因。
房屋买卖合同解除需要满足下列条件：法定解除要因不可抗力导致合同无法实现、一方根本违约等条件;协商解除要双方协商一致等条件;约定解除要达成合同解除条件等条件。 合同解除权在守约方，但是有时间限制的，对以上情况可以行使解除权并可要求赔偿损失。
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