还建房买卖合同效力
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
一类还建房主要针对城中村改造,征收拆迁后采取产权调换方式,选择在集体土地上的房屋进行调换,该类房屋俗称“小产权房”。另一类还建房是指,国有土地上的房屋拆迁进行还建,一般通过划拨方式取得建设用地,并且具备开发所需要的五证。一般来说,如果是重大城建拆迁的还建房,将来是可以办两证的。该类房屋也分为两种:一种是经济适用房性质,一种是商品房性质。区别是经适房办两证后,需要满5年才能上市交易,而商品房只要办证后就可以随时交易。所以,买卖还建房是否有效,关键是看买的是第一种集体土地上还建的房屋,还是第二种还建房,如果是第一种,则合同无效,第二种则合同有效。还需要注意的是,如果是划拨性质的还建房,合同是有效的,对于出售房屋的时间一般有限制,而且还需要补缴一定的土地出让金。
-
还建房买卖合同有效吗
还建房买卖合同是否有效,应结合房屋所属土地使用权的性质来判断。集体土地上还建的房屋,还应看买卖双方是否同为房屋所在地农村集体经济组织的成员,农村本集体经济组织成员之间签订的还建房买卖合同一般认定有效;反之,则合同无效。国有土地上还建的房屋买
2021.03.09 207 -
集资建房买卖合同效力如何
集资建房买卖合同有效。双方具备相应民事行为能力,在意思表示真实情况下签订的合同即为有效。房屋产权变更需要进行不动产产权变更登记,集资建房不符合法律规定可转让的情况下,不能进行物权变更,但是并不影响买卖合同有效。
2021.01.30 262
-
还建房买卖合同的效力
具有法律效力,请确认房子的权利是否有瑕疵。如有疑惑,可以来电咨询。
2023-06-21 15,340 -
还建房买卖合同效力是怎样的
还建房买卖合同,只要满足合同的生效要件,就是有效的。不过至于还建房能否过户,要看是否符合还建房买卖的条件。
2022-06-29 15,340 -
集资建房买卖合同效力
1、单位集资建房,实质上是福利分房的一种,在未房改前住户享受所谓“半产权”.尽管单位仍称之为产权人,但单位实质上失去了自由处置房屋的权利,除非得到住户的许可。作为一种历史性产物,其时地方政府、有关单位
2023-05-24 15,340 -
还建房的买卖合同有法律效力吗?
还建房买卖合同,只要满足合同的生效要件,就是有效的。不过至于还建房能否过户,要看是否符合还建房买卖的条件。 《中华人民共和国民法典》第五百零二条,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事
2022-06-17 15,340
-
01:13
存量房买卖合同效力如何
存量房买卖合同内容真实合法,合同是有效地。存量房买卖合同的效力是,如果合同的内容真实合法、不违背公序良俗,并且合同的主体具有具有相应的民事行为能力的,合同是有效的。合同可以依法采用书面形式等形式。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《
1,686 2022.04.17 -
01:00
买卖房屋合同怎么写有法律效力
作为一名购房者,不管是购买一手房还是购买二手房,在签订合同的时候都一定要非常的谨慎。房屋买卖合同是维护买卖双方合法权益的重要材料。要签订有效的买卖合同,那么一定要注意以下两个方面。第一就是要认真的审查合同的主体。例如合同的一方,如果是无民事
1,272 2022.04.17 -
01:35
商品房买卖合同网签的法律效力
一般来说,商品房买卖合同的网签是具有法律效力的。根据我国合同法的规定,合同可以采用书面形式、口头形式以及其他形式。如果法律、行政法规表明必须要用书面形式的,当事人应当采用书面形式。如果不采用书面形式的,该合同就是不合法的。因此,合同并非一定
2,328 2022.04.15