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建筑施工合同无效发包人如何处理

2022-08-23 19:45

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2022-08-23回复

专业分析:

在合同无效的情况下,根据工程验收是否合格,将导致不同的处理结果:一、竣工验收合格的,施工人可请求参照合同约定支付工程价款;二、建设工程竣工验收不合格,但修复后合格的,修复费用由施工人承担;三、建设工程竣工验收不合格,且无法修复,发包人可请求返还已经支付给施工人的工程款。建设工程不合格的,发包人及施工人按照过错程度承担施工人返工、修理、停工、窝工损失以及因工程质量缺陷造成发包人的损失。法律依据是根据《最高人民法院关于审理建设工程纠纷案件适用法律问题的解释》第二条,建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。第三条,建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理:(一)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的。

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北京市京师律师事务所

(一)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持; (二)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。

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处理无效建筑施工合同的方式是:建筑施工合同无效但发包单位验收合格的,承包单位可以请求发包单位支付价款,如果验收不合格的,发包单位可以拒绝支付价款;如果不合格但可修复的,修复费用由承包单位承担。

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