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退租提醒:合同中规定提前告知,自然到期是否提前告知尚不明确

2024-11-21 16:27

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吉林省在线咨询顾问团

2024-11-21回复

专业分析:

根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条,租赁合同的内容通常包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。当房屋租赁合同到期后,若承租人决定不再继续租赁该房屋,通常建议提前至少一个月向房东作出说明,以免产生不良影响并维护租约的稳定。然而,并没有明确规定具体的提前通知期限。因此,双方都应按照先前约定的合约条款进行执行,如果出现违约行为,则应承担相应的法律责任。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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广东律参律师事务所

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赵佳律师

北京衡宁律师事务所

租房合同没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意了解除合同并退还押金;三是按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,则应退返押金。 一般情况下,出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下,双方可提前终止合同,对于承租人来说,为保护自己的权益,应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由,主要有: 1:承租人未经出租人同意,擅自将住房转租、转让和转借给他人 2:承租人利用承租的住房从事非法活动,危害社会的公共利益 3:承租人不遵守合同规定,拖欠房租和水电等费用累计达6个月 4:承租人违反合同规定,不经出租人的同意擅自改变住房用途 5:承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的 6:出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住 7:出租的住房由于地震等原因发生重大损坏,威胁居住者的人身安全,且由房管部门书面证明应该改建。 作为承租人,在以下情况下亦可解除合同,但应事先通知并与出租人协商: 1:租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险,而出租人拒不维修 2:承租人在租赁该住房期间,已建成或购买了自己的住房,不需要再居住 3:承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远,交通不便,需要重新租赁住房。 值得一提的是,承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时,不需给出租人补偿,承租人由于后两条原因需要终止合同的,要给予出租人适当的补偿。 房屋租赁双方的合同关系受《商品房屋租赁管理办法》和《民法典》的调整与规范。

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