购房者作出弃房断供的原因和后果
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一、购房者作出弃房断供的原因（一）所谓的“弃房断供”是指贷款购房者停止房屋按揭，放弃该房屋的行为。通俗来讲就是，不还贷款，不要房子。其实，一般情况下，购房者是不会做这样的决定的，通常有二种情况，才会选择“弃房断供”。一是房价急剧下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，房屋已经变成了“负资产”的；二是购房者财务出现问题，根本无力偿还贷款。（二）为什么会出现“弃房断供”这一现象出现“弃房断供”的现象是多种原因造成的，主要如下： 1、市场而言，政府对房地产市场调控等原因导致某些区域的房价大跌； 2、开发商而言，出售房价本身虚高过度，泡沫成分重； 3、购房者而言，原本就无力还款，通过贷款包装形式购房投机获利，最后无力还贷； 4、银行而言，为放贷指标放宽了对房屋估价及购房者收入的核查。二、购房者要面临哪些损失从法律上看，“弃房断供”并不代表购房者不再还贷。实质上购房者还是需要清偿贷款。因为银行和购房者是一种借贷法律关系，即便抛弃房屋，也只能以房屋折价款此来抵扣贷款，剩余部分还是要如数归还的。一般而言，主要损失有直接和间接损失，直接损失如房价下跌的损失、办理购房费用的损失、贷款合同违约赔偿的损失等。间接损失如预期收益等。三、断供的购房者将面临哪些后果就法律后果而言，其实“弃房断供”的购房者的消极作为，而银行如何积极作为的话，一般则选择诉讼法院要求归还贷款本息及违约金等，如购房者无其他资产用以偿还的，那么银行会申请法院拍卖房产，因为住房按揭贷款都将该房屋抵押给银行，故银行可以主张房屋拍卖所得款进行优先受偿，如有余，则返还购房者，如有不足，可待购房者有财产时再执行，当然逾期偿还是存在双倍罚息的。
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购房者断供的法律后果是：断供一天不会计入不良还款记录；断供1-3个月银行可以通过短信、电话、信函进行，同时面临逾期罚息；断供3个月以上银行有权依据实际情况向人民法院起诉，申请拍卖房产。
购房者断供的法律后果是：断供一天不会计入不良还款记录；断供1-3个月银行可以通过短信、电话、信函进行，同时面临逾期罚息；断供3个月以上银行有权依据实际情况向人民法院起诉，申请拍卖房产。
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断供的购房者将面临什么后果断供的购房者将面临的后果为，要归还贷款本息及违约金，如果无力偿还，银行会申请法院拍卖房产，因为住房按揭贷款都将该房屋抵押给银行，故银行可以主张房屋拍卖所得款进行优先受偿。
2020.02.01 128 -
断供的购房者会遇到什么后果断供的购房者将面临的后果：断供一天不会计入不良还款记录；断供1-3个月银行可以通过短信、电话、信函进行，同时面临逾期罚息；断供3个月以上银行有权依据实际情况向人民法院起诉，申请拍卖房产。
2020.09.08 81 -
断供的购房者将面临哪些后果断供的购房者将面临的后果为，要归还贷款本息及违约金，如果无力偿还，银行会申请法院拍卖房产，因为住房按揭贷款都将该房屋抵押给银行，故银行可以主张房屋拍卖所得款进行优先受偿。
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