如何防止炒房

我们必须深刻地认识到，房地产跟过去不一样了，虽然还没有发生根本变化，但是正在一点点地渗透给我们各种信号，那就是去年“房子是用来住的而不是用来炒的”这一定位明确提出后，基本上就决定了未来房地产政策的范围。虽然什么时候都不支持炒房，但是从国家层面提出这个问题并上升到一定高度，这是前所未有的。要运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加既抑制房地产泡泡，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。现在的炒房者应该清醒了，别说国家没有给你心理准备，从去年就已经三令五申引导大家不要炒房，而接下来各种政策也会围绕这一定位而展开。其实炒房跟“炒股票”很像，他们没有把房子当成住房，既不会自住，也不会出租，而是空置，待时机成熟再转手倒卖。这不仅没有创造任何价值，还扰乱了正常的房地产市场秩序，特别是极大干扰了广大普通老百姓们的心理。可气就可气在，房子与股票不同，它是生活必需品，居住属性是房子最基本的功能。而如果没有大量刚需的存在，炒房也不可能钻这个空子，最后炒房者联合开发商和中介机构操纵了整个市场，对于大多数购房者来说，在信息不对称的情况下，让他们深感房子的更加稀缺，从而加入抢房大军，结果导致恶性循环，房子越来越贵，越来越买不起，越是买不起买房的欲望就越强。这终于达到了炒房者的目的。只需要轻轻动动炒勺，房子就翻了好几倍，这就是是炒房的基本套路。甚至到最后，把普通购房者也给卷进去了，只要买了房的也都不允许房子出现下落，所以连普通老百姓也成了炒房的推动者，别说你没有，即使你没有也有这种想法。最最最不应该的是也把不该卷的人卷进去了，这就让治理炒房真正成了老大难问题，因为动力不足。终于我们也都在寻找那么一种东西，既能维持房地产市场稳定，不损害太多人的利益，同时又为财政提供支持，那就是房地产的长效机制的建立。这种东西似乎大家已经感觉到了，对于炒房的打击也是空前的。天津首判“炒房合同”无效也给炒房者敲响了警钟。另外最重要的是雄安新区对炒房者的打击力度更让我们认识到炒房真的不像从前了，甚至要追究法责了。这一次早就做好了防止炒房的准备，让炒房者扑了个空，对于炒房者官方更是如此表态，重点加大炒房行为的打击力度，对城乡各房屋销售处紧盯死守，及时驱散购房炒房人员，对阻扰执法行为、不听劝阻的，政法部门要主动上手，该抓的抓、该判的判，形成有力震慑，坚决遏制住这股不良势头。所以，对于这里的炒房很有可能一不小心就被逮进去了。4月15日，这里的临时筹委会也发布文件，坚决严厉打击土地、房地产领域的罪行，对炒房炒地、圈地囤地等行为，持续保持严管、严打高压态势；对违法违规的，发现一起、查处一起，绝不姑息手软。对一切妨碍新区规划建设大局的行为，都将依法予以坚决纠正。事实上，也清理了一批开发商和中介，或许这里将成为打击炒房行为的示范地，由此全国铺开。也在向大家释放一个强烈的信号：这里绝不会是炒房资本竞逐的乐园。至于炒房算不算有罪，无需争论，也没有任何意义，只是现在国家已经给你做出了示范，再敢炒房，不听劝阻，被抓不是不可能。