买房子要注意什么产权
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首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。 其次,我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。 第三,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 房屋没有产权证有哪些危害? 如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利: 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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1、小产权房开发主体是否合法。 2、该小产权房是否取得了国有土地使用证。 3、看是否符合城市规划。 4、该小产权房是否取得了建筑工程施工许可证。 5、小产权房有没有商品房销(预)售许可证。
买小产权房的注意事项: 1、看开发主体是否合法。 2、看是否取得国有土地使用证。 3、看是否符合城市规划。 4、看是否取得建筑工程施工许可证。 5、看有没有商品房销(预)售许可证。
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买小产权房要注意什么
买小产权房需要注意以下情况: 1、开发主体要合法,可以是村民、村委会等; 2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划; 3、买房人要符合小产权房购买的资格; 4、购房手续要齐全且保留完整的证据,违约和救济条款要在购房合同中明确。 一
2022.07.25 4,736 -
买二手小产权房子需要注意什么
1、小产权房开发主体是否合法。 2、该小产权房是否取得了国有土地使用证。 3、看是否符合城市规划。 4、该小产权房是否取得了建筑工程施工许可证。 5、小产权房有没有商品房销(预)售许可证。
2020.07.06 138 -
买小产权房子需要什么注意事项
买小产权房要注意如下事项: 1、开发主体要合法; 2、符合城市总体规划; 3、购买规模化的小产权房; 4、找见证人见证签订合同; 5、合同约定详细。把以上事项注意好,还是可以大大降低购买小产权房的风险的,即使被政府强拆了,也能获取相应违约金
2020.11.25 269
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买小产权房子要注意什么
在合同里面要注意: 1、合同当事人。 2、标的,标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。 3、房屋的价格及付款时间约定。 4、交房期限。 5、权利担保。 6、违约责
2022-05-30 15,340 -
买小产权房子需要注意什么
土地有国有土地和集体土地,在国有土地上开发建设的房子就是我们常说的产权房,在集体土地上开发建设的房子也称为小产权房。购买二手房时要注意该房有没有办理抵押贷款,和你交易的人是不是该套房子的真正主人,并且
2022-02-11 15,340 -
购买小产权房子要注意什么
买小产权的房子是不能贷款的,原因就是小产权房没有产权证,不能提取公积金。 一、小产权房:是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发
2022-07-08 15,340 -
买二手小产权房子要注意什么
在合同里面要注意: 1、合同当事人。 2、标的,标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。 3、房屋的价格及付款时间约定。 4、交房期限。 5、权利担保。 6、违约责
2022-05-28 15,340
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买房子签合同要注意什么
买房子签合同要注意以下几点: 1、签订房屋买卖合同之前,买卖双方应该仔细阅读房屋买卖合同的有关内容,如果出现对合同条款以及专业用词理解不一致的情况,可向所在地房地产开发主管部门咨询。 2、需认准签约主体,一般在商品房买卖中,多数开发商会委托
4,820 2022.04.17 -
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购买期房需要注意什么
一般期房的市场价格相比现房的价格要稍微低一些,且在楼层户型等方面的选择空间也相对多一些,但也存在一定的风险,主要的风险有:延期交房、或者房屋质量不过关、前提买房宣传与实际不符、配套设施滞后等等;因此购买期房要注意以下几点: 1、需要详细了解
1,989 2022.04.17