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二手房子过户税费应该怎么样算?

2022-09-08 08:01

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湖南在线咨询顾问团

2022-09-08回复

专业分析:

买家支付的税费1、房地产交易手续费:3元/平方米。2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税:5元/本。4、:房屋产价的0.05%.5、:交易价(或评估价)×3%.卖家支付的税费卖家出售的时候,不论年限,都要交纳以下几种税费:1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税:房屋产价的0.05%.3、:a、可提供上手购房发票的,土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。b、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.4、:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%.转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及:a、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%.b、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%.c、税费为差额的5.56%6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。

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二手房房产过户费用如下: 1、登记费。住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。 2、转让手续费。住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。 3、契税。首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。 4、营业税。普通住宅,未满两年按全额的5.65%缴纳,两年外免征;非普通住宅,未满两年按全额的5.65%缴纳,两年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。 5、个人所得税。个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。 6、土地出让金。划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。 7、印花税。产权证按件贴花每件5元缴纳。 8、工本费。核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。

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