转租房屋需要关注哪些事项
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许多人将承租的房屋再次转租，但很少有人考虑这样转租行为是否合法。在房屋转租过程中，需要注意哪些事项呢？让我来为您解答。 1. 对于非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，可能会影响相邻使用人对合用部位的正常使用。因此，承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。如果承租人想要改变合用部位的使用状况，需要征得原出租人和相邻使用人的同意。 2. 房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。 3. 私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案： a. 房屋转租合同 b. 房屋租赁合同及房屋租赁合同解除或者终止证明 c. 房屋租赁合同解除或者终止后，承租人与第三人签订的房屋转租合同 d. 房屋转租当事人双方身份证件复印件 4. 私房转租的租金由转租当事人自行协商确定。如果出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益，那么在租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获取收益。 5. 根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。如果承租人转租，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。
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房屋转租需要注意的事项主要有以下五点： 1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失; 2、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订; 3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外; 4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外; 5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。
房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。 房屋转租要注意下列事项： 1.签定租赁合同时一定要得到出租人的书面同意。 2.转租期限不得超过原租赁合同的期限。 3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 4.要明确违约责任和违约的补偿标准。
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