拍卖房产处理程序是怎样的?
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1、首先是委托。法院房地产拍卖不是房屋所有人直接进行房地产交易，而是由拍卖行委托拍卖。拍卖还必须签订委托拍卖合同，有委托书才能进行房地产交易。这是委托交易必备的书面文件。2、其次，拍卖行要做好房地产交易的准备。第一步是评估拍卖的房地产价值，从而确定拍卖的低价。拍卖的低价不宜过高或过低，既要保证房屋所有人的利益，又要保证买受人的利益。第二步是确定拍卖日期和公告。3、然后审核购房者的购买资格和条件进行审核。买房的人需要提交相关证明和投标保证金。投标保证金就像商品房认购书中交付的保证金一样。交易成功的，划入房价，交易失败的，退还给买家。4、最后，房地产的拍卖和投标程序。一旦房屋投标成功，将立即支付拍卖费用，然后拍卖行将出具拍卖产权转让证明。
根据《拍卖法》第45条规定：拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。
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1.评估价格 评估价格是拍卖的前置程序。 2.确定和委托拍卖机构 拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。 3.发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托。 4.确定拍卖保留价。 5.举行拍卖会。 6.确认拍卖结案。
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。 7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
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