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二手房房东违约不给违约金是怎样规定的喃

2022-07-27 17:56

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青海在线咨询顾问团

2022-07-27回复

专业分析:

买二手房,在买卖合同里面没有对贷款下不来的情况作出规定。关于贷款额度的问题,就写了“如果银行批贷额度与预期额度有差异,需由买方半月内补足差额部分,超过时间按银行利率收取利息”。如果贷款额度差个几万,买方还可以凑足,但是如果差太多了,就没办法短时间内补齐,因为资金问题,买方只能解除协议。合同没规定的情况下,如果卖家要求很高的补偿金,比如说总价款的10%的违约金的话,,,因为违约金的问题,双方诉诸法院的话,会不会买方败诉,从而要支付10%的违约金呢。合同里没有写明是你们的失误,最高要承担多少违约金看对方的实际损失。

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章法律师

广东律参律师事务所

购买二手房违约金的标准在法律上并没有明确的规定,一般情况下可以由双方协商处理,但法律上明确规定了违约金的标准不得超出造成实际损失的30%,超出这一范围的,则在法律上是不被认可的。

章法律师

广东律参律师事务所

违约金分为法定违约金与约定违约金。根据《民法典》规定履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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