86平方的单位福利房，卖价25万，土地出让金是多少
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先要确认土地的性质，是国有划拨土地还是集体土地，如果国有划拨土地，房子又允许上市交易的前提下，交了土地出让金后，就可以交易过户了；如果土地是集体性质，除了征收变为国有建设用地，是不可能交土地出让金变成商品房的。根据2007年建设部、国家发展和改革委员会、监察部等七部门联合发布的《管理办法》和2011年洛阳市政府《关于经济适用住房上市交易管理的意见》，经济适用房上市交易需缴纳土地出让金，缴纳主体描述为购房人或产权人，但没有强制规定由谁缴纳。在房屋买卖行为中有个常用的交易习惯，即土地出让金由卖房人承担。但是，根据民事法律行为意思自治原则，买卖双方可以对相应的权利义务进行约定，只要约定不违反国家强制性规定或损害第三人合法权益，该约定即对双方有约束力。如果买卖双方对土地出让金的缴纳有约定则应从其约定。
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90平方需要缴纳土地评估价百分之四十的出让金。出让金就是土地使用权出让金，是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。
不同地区不同标准，以北京为例， 1、对人口稠密的旧城区域内(四至:东至滨河路，西至北苑环岛京津公路，南至玉带河大街，北至通惠河)进行规模开发的旧城改造项目免缴土地出让金。旧城其它地区(东至滨河路，西至北苑环岛京津公路，南至果园环岛运河大街，北至北苑环岛102国道)土地出让金按照每建筑平方米30元征收。 2、城区规划范围内利用旧村址拆迁改造、进行商品房开发的项目，按照每平方米50元征收，新占平地按评估标准征收。 3、利用企事业单位开发建设的商品房项目，每平方米土地出让金80元。 4、在本辖区范围内利用集体土地进行商品住宅、旅游、娱乐、写字楼等经营性开发的项目，土地出让金按照评估标准征收。 5、工业、商业及综合类用地按照评估标准征收土地出让金。 6、对于农业投资开发项目用地，凡需要改变土地所有权及土地使用权性质的，按照评估标准征收土地出让金；不改变土地所有权和使用权性质的，免交土地出让金。
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土地出让金100平多少钱有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。 《城市房地
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4,039 2022.05.11 -
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