产权房和使用权房的概念及区别是什么？
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产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。 使用权房是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，国家为了保护承租人的合法权益，承租人享有优先购买权，如果房屋拆迁，则业主应当合理安置承租人，给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然，经双方协商一致，也可以给予相应的货币补偿。 产权房与使用权房的区别主要表现在以下几个方面： 1. 产权房的产权是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利；而使用权房的使用权是有限的，承租人只能在租赁期限内使用房屋，并且不能自由处置。 2. 产权房的所有权人享有房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权；而使用权房的所有权归国家所有，承租人只有使用权，不能享有所有权。 3. 产权房的市场价是由住宅市场的行市价格或牌价价格决定，国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交；而使用权房的价格是由政府和承租人协商决定的，通常会高于市场价。 4. 产权房可以进行房屋出租、出售，也可以继承、赠与；而使用权房只能由政府根据承租人的优先购买权安排进行租赁，承租人不能自由处置。
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关于使用权房子和产权房的区别，房屋的所有权和使用权是在房屋交易中经常见到的两种权利状态。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《民法典》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。拥有上述房屋所有权的四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一。
两者的区别是： 1.债权是一种民法上的权利，即债权是得请求他人为一定行为（作为或不作为）的民法上权利。而债务则是一种民法上的义务。即相对于债权者为债务，即必须为一定行为（作为或不作为）的民法上义务。 2.从会计意义看，债权是指单位未来收取款项的权利，包括应收账款、应收票据、预付账款、其他应收款、应收股利、应收利息和应收补贴款等。而债务是指由过去交易、事项形成的，由单位或个人承担并预期会计导致经济利益流出单位或个人的现时义务，包括各种借款、应付及预收款项等。有时也指所欠的债;为了清偿所有的债务而工作。
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