合法的审批手续和文件
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合法的审批手续和文件 无论是农村土地征收还是城市房屋征收,都有一套法律规定的严格程序,程序的合法性是被征收人权利能够得到有效保障的基础。 对于被征收来说,熟知征地拆迁的基本工作程序,有助于准确判断征地拆迁所处的时间节点,把握好维护自身拆迁利益的最佳时机,避免在征地拆迁过程中的利益受到损害。 征收土地中征地公告和安置补偿方案是我们需要看的文件。 发布征地公告,经依法批准征地项目后,市县人民政府在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内发布征地公告。 征地公告内容包括: 1、征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途; 2、被征用土地的所有权人、位置、地类和面积; 3、征地补偿标准和农业人员安置途径; 4、办理征地补偿登记的期限、地点。 征收土地的补偿、安置方案公告由市县国土资源行政主管部门进行。内容包括: 1、本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口的数量; 2、土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式; 3、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式; 4、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式; 5、农业人员的具体安置途径; 6、其他有关征地补偿、安置的具体措施。 对于这两个文件征收方如果不发布出来,村民往往最为忽视的,通过这些文件,补偿不合理,这些文件我们一定要看,征收方征收程序上存在违法,这就是我们提高合理补偿的切入点。
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临时建筑手续办理分两种:第一种有临时建筑许可证第二不能取得临时许可证或有当地政府部门出具的建造临时建筑的文件。临时建筑还可以按照期限分为2年和永久临时建筑。临时建筑的使用期限在法律上作出强制性规定,按照《城乡规划法》、《土地管理法》规定:“临时性建筑使用年限不得超出二年,并应当在批准的使用期限内自行拆除。”临时建(构)筑物不予确权发证,不得改变使用性质,因特殊原因需延长使用的,建设单位应在期满前申请延期,且延期申请只能一次。已超过两年期限而未获准延期,那么它在性质上属于违法建筑。
需要审批、登记手续的合同如下: (1)投资合同、融资合同; (2)施工合同; (3)分包合同; (4)采购合同; (5)租赁合同; (6)内部承包合同;等等。
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