商品房权属登记程序
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商品房权属登记流程整个过程，从申请登记到发证，一般需要30天左右。 1.提交材料。商品房买卖的双方当事人（或其代理人）应该共同到房屋所在区、县房地产交易中心，提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。 2.预登记（初审）。相关交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图，绘制房屋平面图和地籍图。初审不合格的，退还给申请人，并说明理由。 3.配图。房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测给部门给制并加盖公章。人也需在图纸上签字或盖章。地籍图和房屋平面图一式两份，一份制作房地产权证，一份在房地产登记机构保存。购房者应支付图纸费和勘丈费用。 4.缴费（此处的有关比例规定以市为例，各地具体规定不同，需要当事人具体查阅当地的有关地方性规定）。经过房地产管理部门确认，购房者即可正式办理房屋产权过户手续，缴纳有费。 （1）：契税占房屋成交价的1.5%。个人购买自用普通住宅的，减半征收，个人实际缴付0.75%。契税由财政局收取。 （2）：印花税占房屋成交价的0.05%，买卖双方都应缴付。印花税由税务部门收取，有时由房地产交易中心代收。 （3）过户手续费：内销商品房首次交易的手续费为房屋成交价的0.08%，买、卖双方各自支付0.08%，由房地产登记部门收取。外销商品房首次交易，有买方缴付房屋成交价的0.5%。 5.审核。购房者把房屋交易材料、明、纳税证明送交房地产登记部门、由登记部门审核。 6.制证、发证。购房者需支付房地产权证工本费和相应的印花税。
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