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农村的宅基地房屋已全坍塌,法院有权分配所有权吗

2024-10-03 18:51

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天津在线咨询顾问团

2024-10-03回复

专业分析:

近年来,随着我国大型及中型城市城镇化进程的急速推进,城市周边地区及许多经济发达的乡村纷纷启动大规模的拆迁工程。这些拆迁项目旨在拆除原有宅基地上的建筑以腾出土地进行高效利用,提高土地资源的利用率,从而更好地服务于广大农民朋友,进一步改善他们的生活与栖居条件。 在这个过程中却衍生出了诸多令人关注的难题,例如:家庭财产分割中的旧式住宅确认产权问题,兄弟之间因占用他人宅基地而导致的房屋建造纠纷,老年人旧宅翻新时涉及的所有权归属及继承权问题,以及宅基地上原有房屋倒塌后产生的宅基地继承拆迁补偿问题等。基于丰富的法律实践经验,本文将从宅基地房屋倒塌后宅基地继承与拆迁补偿两个方面出发,探讨相关问题并给出相应解决策略。

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章法律师

广东律参律师事务所

宅基地在其上的房屋坍塌后,空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。单独的宅基地村集体可以不予补偿,但是考虑到农村习惯,拆迁时村集体和拆迁单位一般会与宅基地原使用者或继承者协商解决。

张神兵律师

广东律参律师事务所

宅基地使用权 宅基地使用权的转让法律效力: 1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让; 农村宅基地拆迁如何补偿 1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定,征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。 3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。 农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。 2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。 3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。 4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为: 房屋拆迁补偿宅基地区位补偿价宅基地面积被拆迁房屋重置成新价

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