吉林市二手房交易的费用包括哪些方面？
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二手房交易是指已完成初始登记和总登记、准备再次上市进行交易的房地产交易。以下是二手房交易的具体流程及其相关费用: 流程: 1. 寻找房源和看房 2. 买卖前的房屋和产权审核 3. 确定房屋产权并交纳定金 4. 签订正式合同 5. 买方办理按揭贷款 费用: 根据2023年营改增政策,二手房交易费用如下: - 如果房产证颁发年数在5年以内,则免征1.5%的税费; - 如果房产证颁发年数在5年以后,但能证明卖家卖的是家庭居住生活用房,则免征0.05%的税费; - 其它情况,按销售价的0.05%征收税费。 温馨提示:如果有任何相似的法律问题,细节或证据不同,答案也会不同,建议咨询律师,以获得更专业的解答。
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买卖二手房，根据2024年3月30日财政部最新规定，自2024年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外） 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳； 3、以下情况按照3％缴纳： （1）144（含144平）平方以上； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅（商业用房） 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％ 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％ 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％ 四、其他费用相对较少： 交易费：6元／平方＊房屋平方数 工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳） 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳） 购房证明：20元一份一般需开3份 公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
二手房的交易风险有：二手房产权不明确；二手房质量不合格或与合同要求不一致；二手房被限制交易或已列入拆迁范围；二手房合同中有定金不退的霸王条款；中介公司存在暗箱操作。
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