买房子要注意什么啊?
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对于一般老百姓而言,是一件人身大事。在我看来,可以从第110条的法条出发来大致归纳一下。合同法第110条规定,一方要求履行非金钱债务的,对方可以不履行的除外情形,即法律上或者事实上不能履行。那么,在购房时哪些属于法律上或者事实上不能履行的情况呢,主要表现为下列三种情况:第一、房屋产权人意思表示有瑕疵。第二、房屋存在权利限制。第三、买家不具备购房资格。针对这三种情况我给大家三个应对方法来降低买房风险:一、买房时必须确保房屋权利人全部在场并核对身份信息,如果权利人进行委托的,必须确保经过公证,且真实有效。第二、自己和中介必须提前进行产权调查,房屋是否存在权利限制,除之外是否存在商业抵押、担保、司法或者行政限制,并且在中对于在途诉讼的违约责任进行明确约定。第三、买房前必须对自己是否满足购房资格做足调查,对自己是否存在限贷限购的情况做到心里有底,建议在房屋加上一条:即如遇乙方不具备购房资格或者贷款资格的,乙方有权指定适格的第三方继续履行本合同。上述的三个问题,属于司法实践中的硬伤,通过法律途径很难满足买房人获得房屋产权的诉求,是相对更需要注意的。
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买房子付首付款是在签订购房合同后就可以了,需要注意的事项有: 1、核实开发商“五证”,“五证”是指:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证; 2、看清楚合同条款,权利与义务是否平等; 3、明确交房时间、违约责任; 4、付款方式是否规范。
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2021-12-16 15,340 -
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2022-04-20 15,340
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买房子要注意什么问题
买房子的注意事项有以下几方面: 1、签订合同时,要检查出卖人的房产证明以及有效身份证明,确认出卖人身份无误; 2、查看是否有商品房开发的法定手续,包括:立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可、商品房质量保证书和商品房使
672 2022.11.21 -
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买房子签合同要注意什么
买房子签合同要注意以下几点: 1、签订房屋买卖合同之前,买卖双方应该仔细阅读房屋买卖合同的有关内容,如果出现对合同条款以及专业用词理解不一致的情况,可向所在地房地产开发主管部门咨询。 2、需认准签约主体,一般在商品房买卖中,多数开发商会委托
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购买期房需要注意什么
一般期房的市场价格相比现房的价格要稍微低一些,且在楼层户型等方面的选择空间也相对多一些,但也存在一定的风险,主要的风险有:延期交房、或者房屋质量不过关、前提买房宣传与实际不符、配套设施滞后等等;因此购买期房要注意以下几点: 1、需要详细了解
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