商品房无任何手续能够以有优先买下权名义收取预留金吗？
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优先买下权又称先买权，是指特定人依照法律限定或合同商定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等要求优先于第三人买下的权利。行使优先买下权有什么限制要求具体如下： （一）同等价格要求在买卖合同中，价格条款是其核心条款，集中反映了合同当事人的利益。只有在价格要求相同前提下，才能保障在优先买下权行使的同时，维护出卖人的利益，实现法律平等、合法的精神。但这里的价格是指在平等、合法的前提下形成的价格，若该价格要求是在乘人之危、欺诈、胁迫或恶意串通等情况下形成的，则不得成为先买权人买下的“相同价款”。此时先买权人能够申请人民法院以市场价格作为买下价格。 （二）其次付款时限、付款方式因为付款时限、付款方式将会牵涉到出卖人的时限利益、价款受偿的风险。在行使优先买下权时，先买权人不得超出第三人向出卖人支付价款时限而主张与出卖人订立合同，但出卖人认可的除外。如果出卖人应予第三人延时付款，由于延时付款牵涉到付款人的信用和出卖人承受的价款可能不受清偿的风险，因而只有在先买权人就延时支付价款提供了相应的保证，足以保障出卖人能按期受偿时，才可将延时付款视为同等要求。同时如果第三人允诺一次性付清，则先买权人主张分期付款的，则不能构成同等要求。如果您对此还有其他问题，能够直接拨打我的联系电话。
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新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
无商品房预售许可证不可以买卖房屋。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
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