离婚时房产增值部分的分配问题

离婚时房产增值部分的分配需要根据具体情况具体分析。以下分为两种常见情况： 1. 婚前购房，一方未有任何贡献 在婚前，一方全款出资购买的房产，出资方为该房产的唯一所有人。因此，房产增值部分属于该房产的价值，不属于夫妻共同财产。离婚时，按照个人财产不予分割。 然而，如果另一方在房屋增值过程中，有过维护、保管、投资等行为，分割时可能会结合贡献比进行补偿。具体情况需看法官裁定。 2. 房屋为夫妻共同财产 如果房屋是夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分就不需要单独列出予以分割了。 另外，如果房产是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，对于增值部分的分割，双方可以协商。如果协商不成，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。而根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释 （一）第二十六条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释 （一）第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。