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2023二手房公积金贷款的程序

2024-10-04 14:42

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2024-10-04回复

专业分析:

②对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。 ③借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 ④借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。 2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。 3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,通过后通知银行与借款人签订借款合同,并办理合同公证等手续。 4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后,由基金中心向委托银行发出《准予放款决定书》,通知银行放款。 5、还款。一系列办理流程后,最后就是购房者还款,购房者就可以按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款就可以了。如今,不管是买一手的商品房还是二手房,都是非常不容易的。 1、贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明; 2、交易前的《房屋所有权证》原件及复印件; 3、交易房屋(抵押物)的评估报告; 4、售房人与借款人签订的《房地产转让合同》; 5、借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请; 6、借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等); 7、借款人(配偶)的户籍证明; 8、卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等); 9、卖方(财产共有人)的户籍证明。

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广东天穗律师事务所

如果你一次性付全款给卖主的话,就不存在贷款的问题了,如果想用公积金贷款,必须是在过户前和银行签订贷款协议,等银行的钱下来,实际上还是一次性付给卖方的,只不过他要稍微等一段时间才能拿到钱,以后就是你自己每个月用公积金还贷款了。

赵佳律师

北京衡宁律师事务所

1、新房公积金贷款买房相关流程 (1)购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表,并根据提示,申请人按照要求填写住房公积金贷款的申请表。 (2)申请人拿着你的或者辅助借款人的身份证,同时还要准备带上户口簿(户口簿不在一起的需要提供结婚证),有的时候是需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明的。带上商品房的买卖合同,并填写好的公积金贷款申请表到当地的公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。 (3)申请人需要准备的提交材料:住房公积金贷款申请表,商品房买卖合同正本,商品房买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额-贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,结婚证明或者单身证明两份,并交纳相关办理费用,后签订住房公积金贷款合同; (4)申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款,并领取银行回执。 2、二手房公积金贷款买房相关流程 (1)申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取住房公积金贷款申请表,按要求填写住房公积金贷款申请表。在这个过程中,通常会有二手房的中介人员进行指导,在二手房交易中,二手房中介是房屋的担保中间人,一般都会通过中介办理住房公积金贷款。 (2)申请人需要准备一些手续,申请人需要准备:本人或者借款人的身份证,户口簿,住房公积金贷款申请表,房屋买卖契约,评估报告等材料,然后到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。 (3)就是中心工作人员现场看房后,这一步很重要,决定是否提供公积金贷款。如果同意办理贷款的,申请人还需要准备如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份,完税*复印件1份,并交纳相关费用后签订贷款合同; (4)公积金贷款申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取银行回执。 二、贷款公积金利率现行公积金贷款利率是10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率 3.25%,月利率为 3.25%/ 12,五年及以下公积金贷款利率为年利率 2.75%,全国都一样。

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