农村民宿业主面临拆迁时的维权之路
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在一些景区范围内,农民为了给游客提供更加便捷的住宿及吃饭条件,可能会将自家房屋改造为农家乐,同时也可以提高自身的生活水平。然而,这些农家乐所占用的土地在面临征收时,拆迁补偿的程序和标准取决于农家乐是否合法。如果农家乐属于合法经营,拆迁时应按照《土地管理法》规定的程序进行补偿,即征收单位需取得国务院或省级政府的征地批文,然后发布征地公告,制定安置补偿方案,并征求被征收人的意见,最终达成协议。 相反,如果在耕地上违法建造农家乐,拆迁补偿仅限于耕地上可以获得补偿,而房屋建造行为本身是违法的,因此也不可能获得正当的补偿。因此,农家乐能否获得经济补偿,需要看其是否合法。如果房屋被违建强拆,应及时启动法律途径维护自己的权益。 《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定,非农业建设必须节约使用土地,禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。同时,禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
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1、社会稳定风险评估＋征收补偿费用到位。2、征收决定＋征收补偿方案。3、征收公告。4、征收调查登记。5、房屋价格评估。对鉴定结果不服的，按对补偿决定不服处理。6、补偿协议协商。11、补偿决定。
依照相关法律法规，拆除与建设单位须依照严格制定的房屋拆迁标准，为被拆迁房屋的所有者及实际使用者提供合理而周到的补偿项目与费用，主要包括如下三个方面：首先是针对被拆迁房屋物权业主的房屋补偿款（即房屋重置费用），这部分款项旨在填补该房屋在拆除过程中所遭受的损害，根据被拆迁房屋的结构及折旧情况进行相应层级划分，采用每平方英尺的美元单价作为计算基准；其次是从人性化角度出发，对所在被拆迁房屋内居民的生活便捷度进行考虑并给予适当的临时居所补偿（即周转补偿款），这部分费用以居民的临时居住环境为参考，按每个月的人数给予相应的补贴；最后也是相当重要的一项，即是鼓励住户积极配合拆迁工作或者主动为了公共利益选择放弃某些权益的激励措施（即奖励性补偿款），例如，住户可以自愿调职至市区以外，且并不要求拆迁单位为其安排新的住房设施等等。 农村房屋的拆迁补偿价主要以宅基地的地理位置补偿价格以及被拆迁房屋的重置成本价两者相乘得出最终结果。
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2023-05-07 15,340
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679 2022.05.21 -
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1,015 2022.04.17 -
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